4 tipos de contrato de construção

Tipos de contrato na construção
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Existem diversos tipos de contrato, principalmente na construção. O escolhido deve fornecer um acordo legal vinculativo para o proprietário e o construtor. Também pode dizer como a compensação será distribuída e o que fazer em casos de desacordo. Em outras palavras: existem vários tipos de contratos de construção usados ​​na indústria, mas alguns deles são os preferidos pelos profissionais da área.

Os tipos de contrato de construção geralmente são definidos pela forma como o pagamento será feito. Ele deve detalhar outros termos específicos, como duração, qualidade, especificações e vários outros itens.

Esses principais tipos de contrato podem ter muitas variações e podem ser personalizados para atender às necessidades específicas do produto ou do projeto.

Os tipos de contrato

Listamos abaixo os principais.

Contrato de soma global ou preço fixo


Esse tipo de contrato envolve um preço fixo total para todas as atividades relacionadas à construção. Os contratos de preço global podem incluir incentivos ou benefícios para rescisão antecipada, ou também podem ter penalidades, chamadas de indenização, por rescisão tardia.

Os contratos por preço global são preferidos quando um escopo claro e um cronograma definido foram revisados ​​e acordados.

Este contrato deve ser usado quando o risco precisa ser transferido para o construtor e o proprietário deseja evitar pedidos de alteração para obras não especificadas. No entanto, um empreiteiro também deve incluir algum custo percentual associado ao risco. Esses custos ficarão ocultos no preço fixo. Em um contrato de valor global, é mais difícil obter crédito de volta por trabalhos não concluídos, portanto, considere isso ao analisar suas opções.

Contratos de “custo mais”

Este tipo de contrato envolve o pagamento dos custos reais, compras ou outras despesas geradas diretamente da atividade de construção. O custo mais os contratos devem conter informações específicas sobre um determinado valor pré-negociado (alguma porcentagem do material e custo da mão de obra) cobrindo as despesas gerais e o lucro da contratada. Os custos devem ser detalhados e classificados como custos diretos ou indiretos. Existem várias variações de custo mais contratos e as mais comuns são:

  • Custo mais porcentagem fixa
  • Custo mais taxa fixa
  • Custo com Contrato de Preço Máximo Garantido
  • Custo com Preço Máximo Garantido e Contrato de Bônus

Os contratos de custo mais são usados ​​quando o escopo não foi claramente definido e é responsabilidade do proprietário estabelecer alguns limites sobre quanto o contratado irá cobrar. Quando algumas das opções acima mencionadas são utilizadas, esses incentivos servirão para proteger o interesse do proprietário e evitar que sejam cobrados por alterações desnecessárias.

Esteja ciente de que os contratos de custo acrescido são difíceis ou mais difíceis de rastrear e será necessária mais supervisão.

Contratos de tempo e material quando o escopo não é claro

Os contratos por prazo e material são geralmente preferidos se o escopo do projeto não estiver claro ou não tiver sido definido. O proprietário e o empreiteiro devem estabelecer uma taxa horária ou diária acordada, incluindo despesas adicionais que podem surgir no processo de construção.

Os custos devem ser classificados como diretos, indiretos, de acréscimo e despesas gerais e devem ser incluídos no contrato. Às vezes, o proprietário pode querer estabelecer um limite ou duração específica do projeto para o contratante. Isso deve ser cumprido, a fim de minimizar o risco do proprietário. Esses acordos são úteis para escopos pequenos ou quando você pode fazer uma estimativa realista de quanto tempo levará para concluir o escopo.

Contratos de preço unitário


Os de preço unitário são outro tipo comumente utilizado por construtoras e órgãos públicos. Os preços unitários também podem ser definidos durante o processo de licitação, pois o proprietário solicita quantidades e preços específicos para uma quantidade predeterminada de itens unitizados.

Ao fornecer preços unitários, o proprietário pode facilmente verificar se eles estão sendo cobrados com preços inflacionados para bens ou serviços que estão sendo adquiridos. O preço unitário pode ser facilmente ajustado para cima e / ou para baixo durante as mudanças de escopo, tornando mais fácil para o proprietário e o construtor chegar a acordos durante os pedidos de mudança.

Como assegurar o tipo de contrato de construção?

Independente do tipo de contrato de construção escolhido, é importante assegurar a segurança jurídica dele. Por isso, aconselha-se colocar uma cláusula do uso da arbitragem em caso de conflito. Para saber mais, clique aqui.

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